В данном материале разберёмся, что такое сервитут на земельный участок, зачем он нужен, какие бывают виды сервитутов – всё, говоря простыми словами.
Что такое сервитут?
Разумеется, начнём с главного. Сервитут – это право одного или несколько лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком. Говоря простыми словами, сервитут на земельный участок – это предоставление права пользования этим земельным участком лицу, которое не является его владельцем.
Сервитут является вещным правом (это абсолютное субъективное гражданское право, обеспечивающее возможность его обладателю своими непосредственными действиями извлекать полезные свойства из самой индивидуально-определенной вещи в целях удовлетворения своего собственного интереса).
Стоит понимать, что сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения. Это нечто вроде аренды (не всегда платной) земельного участка под определённые нужды.
Когда говорят о сервитуте, то обычно имеется ввиду предоставление права ограниченного пользования земельным участком (в дачной сфере), но иногда речь может идти о придомовых территориях многоквартирных домов.
Условия сервитута
Основные условия сервитута:
- Перечень лиц, которые получат право ограниченного пользования. То есть все остальные, которые не указаны в перечне, правом на ограниченное пользование обладать не будут.
- Срок действия сервитута, то есть на какой период лица получат право ограниченного пользования земельным участком. Такой срок определяется по соглашению сторон или судом.
- Размер вознаграждения собственнику за то, что он выдаёт ограниченное право на пользование своим земельным участником. Также определяется по соглашению сторон или судом.
- Условия пользования. Тут может быть много всего, например, размер территории земельного участка, временные ограничения (или дни недели) и так далее.
Виды сервитутов
Всего есть два вида сервитута:
- Сервитут. Устанавливается в интересах конкретных лиц, чаще всего – физических лиц. Например, если необходимо перекопать участок соседа, чтобы Вам смогли провести какие-нибудь коммуникации.
- Публичный сервитут. Устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения без изъятия земельных участков. Например, если через территорию Вашего участка лежит путь к водоёму общественного пользования.
Если Вам необходимо больше юридической информации о сервитутах, то рекомендую ознакомиться со статьёй 23 Земельного кодекса РФ «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)» и со статьёй 274 Гражданского кодекса РФ «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)».
