В данном материале разберёмся, что такое переуступка квартиры при её покупке в строящемся доме, говоря простыми словами.
Переуступка квартиры — что это такое?
Переуступка квартиры — это передача права требования на покупку недвижимости от одного покупателя другому. Это может произойти, например, если первый покупатель по какой-либо причине решил отказаться от покупки, но нашел другого покупателя, который готов завершить сделку.
Представьте такую ситуацию: Вы хотите купить квартиру в ещё недостроенном доме, то есть дешевле, чем на первичном или вторичном рынке. Но все квартиры в этом доме уже раскуплены по ДДУ (договору долевого участия). Что делать? Вы можете купить одну из квартир по договору переуступки прав. На самом деле, Вы купите не совсем недвижимость, а передачу прав её требования, так как по документам квартиры ещё не существует, так как она не достроена. А вот когда застройщик введёт дом в эксплуатацию, тогда покупатель может требовать право собственности на эту квартиру.
Понятие и сущность переуступки
Переуступка квартиры не означает прямую продажу недвижимости. Она представляет собой передачу прав и обязательств по договору участия в долевом строительстве или по договору предварительной продажи. То есть первоначальный покупатель передает свои права и обязанности новому покупателю, который становится новым контрагентом застройщика.
Cдeлкa нaзывaeтcя цeccиeй, пpoдaвeц — цeдeнт, a пoкyпaтeль — цeccиoнapий. Bcё, чтo кacaeтcя пepeycтyпки, peглaмeнтиpyeтcя Ф3 №214 «Oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв и иныx oбъeктoв нeдвижимocти и o внeceнии измeнeний в нeкoтopыe зaкoнoдaтeльныe aкты Poccийcкoй Фeдepaции», a тaкжe oтдeльными пyнктaми Гpaждaнcкoгo Koдeкca Poccийcкoй Фeдepaции — нaпpимep, cтaтьeй 382.
Юридические аспекты
- Договор переуступки. Это основной документ, регулирующий отношения сторон. В нем указываются все условия сделки, включая стоимость переуступки, сроки и порядок оплаты.
- Согласие застройщика. В большинстве случаев для переуступки требуется согласие застройщика. Это связано с тем, что по договору участия в долевом строительстве застройщик вступает в отношения с конкретным участником, и замена этого участника на другого может потребовать дополнительных действий.
- Налоги. Переуступка может подпадать под налог на доходы физических лиц, если между датой заключения договора участия в долевом строительстве и датой переуступки прошло менее трех лет.
Преимущества и риски
Преимущества:
- Для первоначального покупателя: возможность быстро вернуть вложенные средства.
- Для нового покупателя: возможность приобрести жилье, возможно, на более выгодных условиях, чем у застройщика.
Риски:
- Не все застройщики разрешают переуступку, и это может стать причиной споров.
- Переуступка может привести к дополнительным налоговым обязательствам.
Порядок проведения
- Проверка прав первоначального покупателя на квартиру.
- Получение согласия от застройщика на переуступку.
- Заключение договора переуступки между первоначальным и новым покупателем.
- Регистрация переуступки в росреестре.
Заключение
Переуступка квартиры – это сложный юридический процесс, который требует внимания к деталям и знания законодательства. Однако при правильном подходе это может стать выгодной сделкой для обеих сторон. Всегда рекомендуется привлекать к процессу профессионалов: юристов или риэлторов, чтобы избежать возможных подводных камней и рисков.
