Покупка квартиры — это значительная и долгосрочная инвестиция, поэтому процесс этой покупки должен быть тщательным и обдуманным. Существуют различные аспекты, которые необходимо учесть перед покупкой квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Эта статья будет руководством для проверки квартиры перед покупкой.
1. Проверка документов.
Прежде всего, необходимо проверить все юридические документы, связанные с квартирой. Это включает право собственности, свидетельство о регистрации и другие сопутствующие документы. Необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет полномочия на ее продажу.
Важно проверить, нет ли на квартиру обременений или запретов на продажу, не зарегистрированы ли в ней несовершеннолетние или лица, обремененные умственной болезнью. Обратите внимание на судебные решения, которые могут затронуть право собственности.
Одним из важнейших документов, которые необходимо заказать — выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Сделать это Вы можете при помощи сервиса https://reestrgos.com, на котором Вы также можете проверить квартиру на юридическую чистоту, узнать собственника, проверить квартиру на ограничения.
2. Технический осмотр квартиры.
Проведите тщательный технический осмотр квартиры. Обратите внимание на состояние стен, потолков, полов, окон и дверей. Проверьте, нет ли трещин, плесени, протечек, повреждений от воды и других проблем.
Следует обратить внимание на качество электрики и сантехники, состояние отопительной системы и наличие изоляции. Возможно, понадобится специалист, чтобы провести эту проверку.
3. Проверка инфраструктуры.
Убедитесь, что инфраструктура района соответствует вашим потребностям. Это включает в себя доступность общественного транспорта, магазинов, больниц, школ, парков и других объектов, которые могут быть важны для вас. Также проверьте уровень шума и загрязнения в районе.
4. Исследование рынка недвижимости.
Прежде чем совершать покупку, изучите рынок недвижимости, чтобы понять, является ли цена, предложенная продавцом, справедливой. Сравните цены на похожие объекты в том же районе или городе. Также Вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры (https://reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat) перед покупкой.
5. Проверка долгов и коммунальных платежей.
Убедитесь, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам, таким как электричество, вода, газ, отопление и так далее. Это может включать проверку соответствующих счетов и обращение в местные службы ЖКХ.
6. Проверка истории квартиры.
Важно также изучить историю квартиры. Были ли в ней ранее происшествия, такие как пожары или наводнения? Были ли какие-либо споры, связанные с этой квартирой? Эта информация может быть получена через запросы в местные власти или суды.
7. Инспекция дома и придомовой территории.
Не забывайте об инспекции здания и придомовой территории. Оцените состояние общего имущества — подъездов, лифтов, кровли, подвала, системы отопления. Наличие проблем может говорить о низком уровне обслуживания дома и предвещать большие коммунальные платежи в будущем.
8. Проверка через специалиста.
Возможно, стоит обратиться к независимому специалисту или риэлтору, который может помочь в проверке квартиры и предоставить профессиональную оценку. Это может быть полезно, особенно если вы не очень хорошо разбираетесь в недвижимости или когда дело касается крупной покупки.
9. Внимательное чтение договора.
Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте все его пункты. Если есть какие-то моменты, которые вызывают у вас сомнения, обязательно обсудите их с юристом или риэлтором.
