У некоторых граждан РФ при рассмотрении квитанции за квартиру возникает вопрос, что такое «содержание ж/ф», «содержание жилого помещения», «содержание и текущий ремонт жилья» и т.п. Начать стоит с того, что это всё – одна и та же услуга, просто у разных компаний, которые отправляют квитанции, они называются по-разному. В данном материале услуга будет называться «содержание ж/ф», то есть содержание жилого фонта, или «содержание жилого помещения».
Согласно Статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» жильцы (собственники и арендаторы по соцнайму) обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:
- Коммунальные услуги (вода, отопление, электричество и др.)
- Капитальный ремонт (взносы на капитальный ремонт дома/подъезда)
- Содержание жилого помещения. Оно же – содержание жилого фонда.
О последнем пункте, как Вы понимаете, поговорим более детально.
Содержание жилого помещения / жилого фонда
Содержание жилого фонда – это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.
Что входит в содержание жилого фонда:
- Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (например, общие коммуникации и технические помещения).
- Подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества (например, общих коммуникаций, подъездов, технических устройств, ограждающих конструкций) с учётом всех требований.
- Оперативное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома (например, те же общие коммуникации), восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
- Выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов.
Формирование расценок
Единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме нет, поэтому собственники жилья на ежегодном собрании решают, сколько нужно платить за работы по содержанию и ремонту жилого помещения. Но обольщаться тут не нужно…
На общем собрании членов ТСЖ или УК определяется тариф за содержание ж/ф и перечень необходимых работ.
Ежемесячная плата рассчитывается исходя из годовой стоимости всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированного на этот период. Годовую стоимость необходимо разделить на количество собственников, пропорционально их доле в общедомовом имуществе, а затем разделить на 12 месяцев.
