При покупке или продаже чего-нибудь дорогостоящего и при попытке избежать обмана или мошенничества человек может столкнуться с понятием эскроу-счёта. Что это такое, говоря простыми словами?
Если разговор заходит об эскроу-счёте, то, скорее всего, речь идёт о покупке первичной недвижимости. Ещё не так давно Вы могли слышать об обманутых дольщиках – людях, которые отдали свои деньги компании-застройщику, а в итоге не получили ни квартиры, ни возврата средств.
С июля 2019 года долевое строительство поставлено в максимально жёсткие рамки государственного регулирования. Теперь люди, покупая квартиры в ещё не построенном доме, отдают деньги не компании-застройщику, а кладут на специальный счёт в банке. Этот банк, в свою очередь, выдаёт застройщику кредит на постройку дома. Когда дом сдаётся в эксплуатацию, то деньги со специального счёта переводятся на баланс застройщика. Если же дом не достраивается, то покупатель может вернуть свои деньги (страхование – до 10 миллионов рублей) со счёта, куда их клал при совершении покупки. Такие счета и называются эскроу-счетами.
Говоря простыми словами, эскроу-счет – это специальные счет в банке, куда покупатель кладёт свои деньги, а продавец имеет возможность забрать их себе только после выполнения всех обязательств, прописанных в договоре между обеими сторонами. За соблюдением всех условий следит третья сторона – банк.
Открыть эскроу-счёт можно не только при покупке недвижимости, но и при совершении других сделок, в которых фигурируют крупные суммы. Но тут стоит понимать, что банк в случае с долевым строительством получает выгоду в виде процентов по кредиту от застройщика, поэтому для покупателей открытие и операции со счётом являются бесплатными. Если же явного интереса банка нет, то есть Вы просто хотите совершить безопасную покупку или продажу, то все процессы в банке, связанные с эскроу-счетами бесплатными уже не будут.
Эскроу-счёт немного похож на аккредитив, но он допускает изменения условий при согласовании сторон и не допускает снятие денег покупателем (тем, кто положил деньги на счёт) в любой момент по своей прихоти. Эскроу-счёт является более гибкой схемой и защищает от мошенничества как покупателя, так и продавца.
Надеюсь, что в статье всё объяснено достаточно простыми словами, а подробнее об эскроу-счетах Вы можете узнать в статье 860.7 ГК РФ.
